Esprit maison de ville. Au cœur du quartier de Canclaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cet appartement de 107m² avec 54m² de jardin à créer intégralement selon vos envies. Bénéficiant d’un double accès, par la rue et par son jardin privatif exposé sud-ouest, ce bien offre le charme et l’indépendance d’une maison de ville. Entièrement à rénover, il constitue une base idéale pour concevoir un intérieur sur mesure. Les volumes généreux permettront un agencement personnalisé et fonctionnel, selon les plans d’aménagement proposés ou selon vos propres projections. L'intégralité des travaux de mise en copropriété sont à la charge du vendeur et notamment le ravalement de l'immeuble. Les travaux intérieurs de chaque appartement restent, quant à eux, à la charge des acquéreurs, leur permettant de concevoir un aménagement entièrement personnalisé. Points forts : - 107 m2 -Parking - Cave - Jardin privatif - Coeur de Canclaux - jardin d'environ 60m2 Bien sous mandat n°1442Prix net vendeur : 285 000 €Honoraires d’agence : 14 900 € TTC à la charge de l’acquéreur. Bien soumis au régime de la copropriété (en cours de constitution). Aucun appel de charges pour le moment. Taxe foncière estimée entre 1 800 € et 2 000 € à valider auprès du service des impôts Pour plus d’informations, contactez Pierre-Yves Le Men, Directeur AMKER Immobilier📞 06 85 52 03 20 – ✉️ pylemen@amker. fr

À proximité immédiate du parc de Procé, découvrez cette maison familiale d’environ 190 m², idéalement située dans une rue calme et recherchée. Au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable entrée, une chambre d’amis, une buanderie ainsi qu’un grand garage, apportant un confort rare pour le secteur. À l’étage principal, la pièce de vie traversante, exposée Est-Ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’une cheminée, et se prolonge sur une terrasse en bois surplombant un jardin agréable et bien orienté. La cuisine, aménagée et équipée, est de qualité. Une véritable suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle de bain (baignoire et douche). Au dernier étage, trois chambres, une salle d’eau et un grenier offrent un espace nuit fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une vie de famille. L’emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des points stratégiques du quartier (parc de Procé, établissement Notre-Dame de Toute Joie, boulangerie Emma, transports…), cette maison réunit calme, volumes et qualité de vie au cœur d’un quartier nantais prisé. Bien sous mandat n°1450Prix net vendeur : 780 000 €Honoraires d’agence : 19 900 €Taxe foncière 2025 : 2 740 € Pour plus d’informations, merci de contacterPierre-Yves Le Men, Directeur AMKER Immobilier📞 06 85 52 03 20✉️ pylemen@amker. fr

A proximité de place Mellinet, venez découvrir cette charmante maison indépendante de 52 m², au calme en fond de cour d'une copropriété. La maison est composée d'une belle pièce de vie bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond et d'une atmosphère chaleureuse. Le bien se compose également d'une chambre, d'un espace nuit en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de la possibilité de jouir de la cour située devant la maison. Les atouts : maison indépendante et au calme absolu, belle hauteur sous plafond chambre + espace nuit en mezzanine, isolation thermique par l'extérieur, excellent état général, aucun travaux à prévoir. Commerces, écoles et transports accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif de qualité. Bien sous mandat n°1490 Prix net vendeur : 219 900 € Honoraires d’agence : 4 900 € Pour plus d’informations, merci de contacter Pierre-Yves Le Men, Directeur AMKER Immobilier 📞 06 85 52 03 20 ✉️ pylemen@amker. fr

NANTES CENTRE GUIST'HAU T3 Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing, une résidence édifiée en 1965 avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur un jardin. Avec une surface habitable de 81,99 m² et une surface au sol de 82 m², cet appartement traversant baigne de lumière naturelle toute la journée. Vous y trouverez une entrée avec placard, une chambre côté jardin avec un placard, un wc séparé,une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, Un séjour double traversant avec 2 balcons, possibilité de rétablie la deuxième chambre. Des travaux de décoration sont à prévoir. L'appartement est non meublé, vous laissant libre de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Les parties communes de haut standing sont en parfait état, un bel escalier en fer forgé, du marbre. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre étage, et un stationnement intérieur est inclus pour votre véhicule. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires. Un appartement chaleureux et lumineux, où chaque pièce raconte une histoire de confort et de bien-être. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, médecins généralistes et un parc et jardin. De plus, plusieurs tramways sont à 10 minutes à pied et un bus à 5 minutes à pied. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, 26 lots, pas de procédure en cours, pas de travaux prévus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contactez moi pour le découvrir : Myriam SAVARY 06 15 94 00 32 Agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 349 798 520

Vincent Chéreau, Amker Immobilier, vous propose en exclusivité un bien rare à la vente, compromis idéal entre appartement et maison. A 150 m de la place Zola et à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, marché, écoles, transports), au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, je vous propose un appartement lumineux rénové de 98m2 type 3 avec jardin arboré et garage. - Grande pièce de vie traversante sur parquet (avec cheminée fonctionnelle en marbre) prolongée par une belle cuisine récente, aménagée et équipée. Cet espace lumineux et convivial est ouvert sur un jardin d'hiver et un espace vert privatif arboré d'environ 120m2 agrémenté d'une mini piscine et terrasse bois. , - Espace bureau, 2 suites dont une avec dressing et chacune disposant d'une salle d'eau ou salle de bains. . Possibilité de 2 chambres supplémentaires (devis sur demande). - Au rez-de-chaussée, avec accès direct par escalier privatif: une buanderie, une grande pièce de rangement pouvant faire office de salle de sport et un grand garage avec porte motorisée. - Charges mensuelles d'environ 360€/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, le syndic etc. N'hésitez pas à me contacter au 0616382200 pour toute information ou pour une éventuelle visite de ce bien coup de cœur rare à la vente. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, 3 lots principaux. . Ce bien est proposé par Vincent Chéreau, agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 527564371. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.